Una descripción general del proceso hipotecario de bienes raíces

Una descripción general del proceso hipotecario de bienes raíces
13 enero, 2021

Como agente de bienes raíces, trabaja con compradores que tienen distintos niveles de experiencia en la compra de viviendas y la adquisición de hipotecas. Para el comprador primerizo, será necesario más apoyo para la forma de explicar los diferentes tipos de hipotecas y el proceso de solicitar un prestamista y financiar una vivienda. También es posible que se le pida que explique las opciones hipotecarias a los nuevos inversores inmobiliarios.

Determine cuánto puede pedir prestado su cliente

Esto es una función de varios factores: ¿Cuánto de un pago mensual puede pagar su cliente? Dado el historial crediticio y laboral, los ingresos, la situación de la deuda y los objetivos financieros únicos del cliente, ¿cuánto prestará un prestamista? Un agente hipotecario o un oficial de préstamos puede ayudarlo a responder la primera pregunta y presentará varios escenarios de financiamiento diferentes basados ​​en las respuestas a algunas preguntas simples. Dependiendo de las pautas estándar de los prestamistas, sus clientes-prestatarios deben tener una buena idea de los términos y el programa de financiación de los que se beneficiarán más.

Precalifique a su cliente-prestatario para un préstamo

Aquí es donde el caucho se encuentra con el camino y su cliente ahorra más dinero. Con el permiso del cliente, el corredor o el oficial de préstamos genera un informe crediticio. Este informe de crédito, junto con los antecedentes residenciales y laborales del cliente, así como los ingresos, la deuda y los activos, ayuda a determinar la precalificación para el financiamiento. Usted, como agente o corredor de bienes raíces, utiliza el estado de precalificación de su cliente para hacer la mejor oferta en la propiedad inmobiliaria que elija su cliente. Mientras usted y su cliente se concentran en elegir una propiedad, el corredor o el oficial de préstamos pueden trabajar para encontrar el préstamo adecuado para su cliente.

Finalización del proceso de solicitud de préstamo

Una vez que su cliente hace una oferta que el vendedor acepta, es hora de completar el proceso de solicitud de préstamo. El banco revisa el valor de la vivienda como parte de la solicitud de préstamo. Si bien las tasaciones siempre se ordenaron históricamente en este momento, algunas áreas se están alejando de las tasaciones tradicionales a favor de un enfoque de valoración que se basa más en big data y crowdsourcing que en ventas recientes de propiedades comparables.

Conseguir la financiación del préstamo

Trabaja con el agente de bienes raíces del vendedor para designar una compañía de depósito en garantía o de títulos de propiedad que se encargue de la financiación del préstamo una vez que haya sido aprobado. El corredor u oficial de préstamos trabaja con la compañía de títulos para asegurarse de que todos los documentos requeridos por el prestamista se reciban y estén en orden. Su cliente firma todos los documentos de cierre en las oficinas de la compañía de títulos o de plica.

El proceso hipotecario de bienes raíces es donde sus habilidades pueden agregar valor

El proceso de préstamo hipotecario es un sistema complejo y rara vez se realiza sin problemas técnicos. Si bien algunos prestamistas quieren que crea que el proceso de solicitud de préstamo en línea es muy sencillo, muchos prestatarios terminan abrumados y confundidos por él. Estos prestatarios terminan abandonando el proceso de solicitud en línea y llamando a alguien que pueda ayudarlos. Como agente de bienes raíces, puede desmitificar el proceso y hacer la mayor parte del trabajo pesado para el cliente-prestatario. Esto libera al cliente-prestatario para que se concentre en lo que es importante: prepararse para mudarse a una nueva casa, ahorrar dinero o hacer planes para su cheque con garantía hipotecaria. Ayudar a los compradores es de lo que se trata la agencia de compradores, y la información sobre hipotecas es una parte muy importante de eso.