Re-amortización: ¿es una buena opción para usted? | Blog de hipotecas totales

Re-amortización: ¿es una buena opción para usted? | Blog de hipotecas totales
Category: Tasas De Interés
13 enero, 2021

28 de febrero de 2014

Si ha intentado refinanciar y, debido a las restricciones actuales, descubrió que no puede, no está solo. En los últimos años, la cantidad de personas a las que se les negó el refinanciamiento se ha acelerado, lo que ha dejado frustrados a muchos propietarios.

Sin embargo, muchos titulares de hipotecas no se dan cuenta de que la refinanciación no es la única opción. Cuando alguien elige refinanciar, generalmente es para lograr uno o más de los siguientes objetivos:

  • Reducir el pago mensual de la hipoteca
  • Reducir la cantidad de tiempo restante del préstamo
  • Póngase al día con los pagos atrasados
  • Aproveche las tasas de interés más bajas
  • Convertir una hipoteca de tasa ajustable (ARM)

Cuando la solicitud es denegada por completo, los consumidores generalmente adoptan un enfoque de esperar y ver qué pasa o intentan con otro prestamista. Pero cuando una solicitud tras otra tiene el sello “Denegado”, ¿qué debe hacer un propietario?

¿Qué es la Amortización?

A algunos solicitantes denegados se les ha ofrecido recientemente una nueva opción que podría ayudarlos a alcanzar sus objetivos. La re-amortización, también llamada “refundición del préstamo”, es el proceso que permite al propietario de una vivienda realizar un pago importante de un préstamo a cambio de acortar el plazo del préstamo y reducir potencialmente el pago.

Pero la nueva amortización no es la mejor opción para todos. De hecho, los prestamistas a menudo ni siquiera lo mencionan a la mayoría de los propietarios de viviendas, ya que no se aplica a tantos prestatarios. Sin embargo, para aquellos que cumplen con los criterios, puede proporcionar una solución bienvenida.

¿Qué está involucrado?

Muchos bancos tienen un pago mínimo que se debe aplicar antes de que pueda comenzar el proceso de nueva amortización. Este pago suele ser de miles de dólares, con una tarifa adicional para iniciar el papeleo. Esa tarifa puede oscilar entre cientos o más.

Debido al costo inicial, los consumidores interesados ​​en refinanciar para ahorrar costos casi siempre se eliminan de inmediato. Si alguien tiene miles de dólares extra para invertir, probablemente sea mejor que lo aplaste para pagar otras deudas.

Refundición frente a pagos adicionales

Si la razón por la que una persona está refinanciando está relacionada con la reducción de la vida útil del préstamo, existe otra opción. El simple hecho de realizar pagos regulares según el principio puede acortar drásticamente la vida útil de un préstamo. Lo mejor de todo es que al adoptar este enfoque, los prestatarios reducen el monto del principio tal como lo harían con la nueva amortización sin pagar tarifas adicionales.

Si bien es probable que el banco local de un consumidor no anuncie la re-amortización como un servicio, los prestatarios interesados ​​deben preguntar al respecto. Algunas instituciones financieras tienen restricciones que rigen la refundición de préstamos. Si un prestatario tiene problemas crediticios o está sumergido, la nueva amortización puede ser una forma de ayudar a reducir el principio y reducir los pagos mensuales.

Dado que una tarifa está asociada con la refundición de un préstamo, muchos prestamistas recomiendan solo una instancia durante el transcurso de un préstamo. Si un propietario cree que se seguirán acumulando fondos adicionales durante los próximos años, sería prudente esperar hasta que haya disponible una gran suma global antes de iniciar el procedimiento de re-amortización.

Si bien la re-amortización no será la mejor opción para muchos propietarios, aquellos que tienen una cantidad considerable de dinero para invertir en el principio pueden reducir los pagos mensuales de esta manera. Es importante tener en cuenta que la tasa de interés seguirá siendo la misma, pero es una excelente manera de reducir una factura mensual importante cuando el refinanciamiento no es una opción.