¿Qué es una hipoteca 80/20? (con imagenes)

¿Qué es una hipoteca 80/20? (con imagenes)
Category: Buen Crédito
13 enero, 2021
Unete a la communidad

Muchas compañías hipotecarias requieren que usted haga un pago inicial considerable de al menos el 20% en las casas que planea comprar. Desde el fracaso de tantos préstamos de alto riesgo, la caída del valor de las viviendas y la recesión económica en los EE. UU., Este requisito se ha vuelto aún más estricto. Anteriormente, especialmente cuando los precios de la vivienda eran altos y el mercado de la vivienda estaba en auge, la gente podía obtener lo que se llama una hipoteca 80/20.

Con una hipoteca 80/20, un prestatario saca dos hipotecas; uno por el 80% del precio de compra y el segundo por el 20% restante.

La hipoteca 80/20 significa que el prestatario realmente obtiene dos préstamos. Otros nombres para esta hipoteca incluyen préstamos piggyback y préstamos de financiación al 100%. Un préstamo es por el 80% del dinero prestado y el otro préstamo vale el 20%, esencialmente lo que se pagaría en un pago inicial. Los préstamos se pueden ofrecer a través de diferentes empresas, lo que significa que el prestatario puede ser responsable de realizar los pagos a dos empresas diferentes y de pagar los costos de cierre de dos préstamos. Algunos prestamistas ofrecieron un financiamiento del 103% que ayudó a cubrir estos costos.

Una de las razones para contratar una hipoteca 80/20 en lugar de pedir financiamiento al 100% a una sola empresa fue que permitía a los prestatarios evitar pagar enormes cantidades en seguros hipotecarios privados (PMI). PMI fácilmente podría agregar varios cientos de dólares por mes a los pagos de la hipoteca, y obtener un segundo préstamo del 20% en realidad podría ser más barato que pedir prestado el 100% a una sola empresa.

Hay varias compañías hipotecarias que ya no ofrecen opciones de primera y segunda hipoteca debido al aumento de la tasa de ejecuciones hipotecarias y la recesión económica. Además, estos préstamos generalmente solo se ofrecían a personas con excelente crédito y ha habido algunos cambios en lo que las industrias crediticias ahora consideran un buen crédito. Algunas empresas pueden ofrecer planes 80/10/10 en lugar de planes 80/20. El prestatario debe depositar el 10% y sacar dos préstamos por el 80% y el 10% del valor de la vivienda.

Un problema que ha estado afectando a muchos propietarios con una primera y segunda hipoteca es lo que ocurre si pierden sus casas en una ejecución hipotecaria. Dado que el 20% de la hipoteca 80/20 se contrató como una forma de seguro sobre el otro 80%, es posible que aún se deba la segunda hipoteca. El prestamista con la hipoteca del 80% generalmente tiene derecho a cobrar vendiendo su casa a otra persona, pero como es poco probable que obtenga ganancias, no pagará su segunda hipoteca del 20%.

Esto puede significar que la segunda compañía hipotecaria puede pedirle al prestatario que reembolse lo que se le debe. Las personas con acuerdos hipotecarios 80/20 deben comprender sus obligaciones de deuda continua, que pueden ser determinadas por las leyes estatales o nacionales, cuando pierden una casa en una ejecución hipotecaria. Algunas personas necesitan declararse en quiebra para resolver este asunto.

Tricia tiene un título en Literatura de la Universidad Estatal de Sonoma y ha sido un colaborador frecuente de WiseGEEK durante muchos años. Le apasiona especialmente la lectura y la escritura, aunque sus otros intereses incluyen la medicina, el arte, el cine, la historia, la política, la ética y la religión. Tricia vive en el norte de California y actualmente está trabajando en su primera novela.