Escritura de fideicomiso definición legal de Escritura de fideicomiso

Escritura de fideicomiso definición legal de Escritura de fideicomiso
13 enero, 2021

Escritura de fideicomiso

Un documento que incorpora el acuerdo entre un prestamista y un prestatario para transferir un interés en la tierra del prestatario a un tercero neutral, un fideicomisario, para garantizar el pago de una deuda por parte del prestatario.

Una escritura de fideicomiso, también llamada escritura de fideicomiso o hipoteca de Potomac, se usa en algunos estados en lugar de una hipoteca, una transferencia de interés sobre la tierra por parte de un prestatario hipotecario a un prestamista hipotecario para garantizar el pago de la deuda del prestatario. . Aunque una escritura de fideicomiso tiene el mismo propósito que un tipo de garantía, se diferencia de una hipoteca. Una escritura de fideicomiso es un acuerdo entre tres partes: el prestatario, el prestamista y un fideicomisario imparcial. A cambio de un préstamo de dinero del prestamista, el prestatario coloca el título legal de los bienes inmuebles en manos del fideicomisario que los posee en beneficio del prestamista, nombrado en la escritura como el beneficiario. El prestatario retiene el título equitativo y la posesión de la propiedad.

Los términos de la escritura establecen que la transferencia del título legal al fiduciario será nula en el pago oportuno de la deuda. Si el prestatario no cumple con el pago de la deuda, el fiduciario está facultado por la escritura para vender la propiedad y pagar al prestamista las ganancias para satisfacer la deuda. Cualquier excedente se devolverá al prestatario.

El derecho del fideicomisario a vender el local se denomina ejecución hipotecaria por poder de venta. Se diferencia en varios aspectos del poder de un acreedor hipotecario para vender una propiedad hipotecada en caso de incumplimiento, lo que se denomina ejecución hipotecaria judicial. Una ejecución hipotecaria por poder de venta no es supervisada ni confirmada por un tribunal, a diferencia de una ejecución hipotecaria judicial. Si bien los derechos que recibe un comprador en una ejecución hipotecaria por poder de venta son los mismos que los obtenidos en una ejecución hipotecaria judicial, existe una diferencia práctica. Dado que la venta no ha sido aprobada judicialmente, existe una mayor posibilidad de litigio sobre el título, lo que hace que el título de propiedad comprada sea menos seguro que uno comprado en una ejecución hipotecaria judicial. Además, el prestamista puede comprar la propiedad para la venta bajo las disposiciones de una escritura de fideicomiso, ya que el fiduciario neutral lleva a cabo la venta.Este no es el caso en una ejecución hipotecaria, a menos que el contrato o la ley disponga lo contrario, ya que el acreedor hipotecario debe actuar imparcialmente al vender la propiedad para satisfacer la deuda. Sin embargo, algunas hipotecas pueden prever una ejecución hipotecaria por poder de venta.

El procedimiento para una ejecución hipotecaria por poder de venta está regulado por ley, característica que comparte una ejecución hipotecaria judicial. Todas las partes interesadas deben recibir un aviso de la venta, que debe publicarse en los periódicos locales, generalmente en las columnas de avisos públicos, durante un período de tiempo determinado, según lo exige la ley. La venta generalmente está abierta al público para garantizar que la propiedad se venda a su valor justo de mercado.

escritura de fideicomiso

norte. un documento que compromete bienes inmuebles para garantizar un préstamo, utilizado en lugar de una hipoteca en Alaska, Arizona, California, Colorado, Georgia, Idaho, Illinois, Mississippi, Missouri, Montana, Carolina del Norte, Texas, Virginia y Virginia Occidental. La propiedad es cedida por el titular (fideicomitente) a un fiduciario (a menudo una empresa de títulos o fideicomisos) que mantiene el título en fideicomiso para el beneficiario (el prestamista del dinero). Cuando el préstamo se paga en su totalidad, el fideicomitente solicita al fiduciario que devuelva el título mediante una devolución. Si el préstamo se vuelve moroso, el beneficiario puede presentar una notificación de incumplimiento y, si el préstamo no se pone al día, puede exigir que el fideicomisario comience la ejecución hipotecaria de la propiedad para que el beneficiario pueda recibir el pago u obtener el título. (Ver: hipoteca, devolución, ejecución hipotecaria)

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