Definición de propiedad inmobiliaria (REO)

Definición de propiedad inmobiliaria (REO)
13 enero, 2021

¿Qué es propiedad inmobiliaria (REO)?

Propiedad inmobiliaria (REO) es propiedad de un prestamista, como un banco, que no se ha vendido con éxito en una subasta de ejecución hipotecaria. Un prestamista, a menudo un banco o una entidad cuasi gubernamental como Fannie Mae o Freddie Mac, toma posesión de una propiedad ejecutada cuando no vende la cantidad solicitada para cubrir el préstamo.  

Conclusiones clave

  • Propiedad inmobiliaria (REO) es el término para una propiedad propiedad de un prestamista porque no se vendió en una subasta de ejecución hipotecaria después de que el prestatario incumpliera con su hipoteca.
  • Los bancos intentan vender sus REO utilizando un agente de bienes raíces o publicando las propiedades en línea.
  • Los bancos y otros prestamistas suelen vender los REO con descuento. Sin embargo, por lo general se venden “tal cual” y a menudo están en mal estado.

Comprensión de las propiedades de propiedad inmobiliaria (REO)

Cuando un prestatario no paga su hipoteca, el período previo a la ejecución hipotecaria a menudo implica una venta al descubierto de bienes raíces o una subasta pública. Si ninguno de los dos se aprueba, el proceso de ejecución hipotecaria puede terminar cuando el prestamista —un banco, por ejemplo— se haga cargo de la propiedad. Los bancos pueden intentar vender propiedades REO en sus carteras sin la ayuda de agentes inmobiliarios. Cuando este es el caso, los bancos a menudo enumeran sus propiedades REO en sus sitios web. Los oficiales de préstamos de un banco también pueden notificar a los clientes que buscan viviendas sobre las propiedades REO en su cartera.

Especialistas REO

El especialista en REO de un banco administra sus propiedades REO comercializando las propiedades, revisando cualquier oferta, preparando informes periódicos sobre el estado de las propiedades en la cartera del banco y rastreando las escrituras. El especialista en REO también trabaja en estrecha colaboración con el administrador de propiedades interno o contratado del banco para garantizar que las propiedades estén seguras y acondicionadas para el invierno o para preparar una propiedad para vacante. El especialista REO realiza estas funciones laborales para ayudar al banco a liquidar sus propiedades de manera rápida y eficiente.

REO Propiedades y Agentes Inmobiliarios

Para dar a las propiedades REO la exposición más amplia, los especialistas de REO a menudo contratan los servicios de agentes inmobiliarios locales para listar las propiedades en el servicio de listado múltiple (MLS). La inclusión de propiedades REO en MLS garantiza que los buscadores de bienes raíces interesados ​​que utilicen sitios web como Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia, así como los sitios web de bienes raíces locales, verán los listados. El agente de cotización de una propiedad REO trae cualquier oferta que reciba al especialista REO. Los agentes inmobiliarios negocian la comisión que recibirán por vender propiedades REO con el especialista REO.

Para ayudar a garantizar un cierre sin problemas, los compradores también deben buscar en los registros públicos para asegurarse de que se hayan pagado todos los gravámenes asociados con una propiedad.

Ventajas y desventajas de una propiedad REO

Las propiedades REO pueden ser atractivas para inversores inmobiliarios y compradores de viviendas porque los bancos pueden, en algunos casos, venderlas con un descuento sobre su valor de mercado, ya que la venta de dichas propiedades no suele ser su principal línea comercial. Sin embargo, los bancos normalmente venden las propiedades REO “tal cual”, lo que significa que el banco no hará ninguna reparación antes de la venta. Estas propiedades a menudo están en mal estado, por lo que es crucial tener una inspección exhaustiva y estar preparado para hacer (y pagar) las renovaciones necesarias.