Cuando vencen los pagos de la hipoteca

Cuando vencen los pagos de la hipoteca
13 enero, 2021

Pedidos de EE. UU. Hasta una interrupción de un año en los pagos hipotecarios

El gobierno federal les está diciendo a los prestamistas que reduzcan o suspendan los pagos hipotecarios para los propietarios de viviendas que han perdido ingresos debido al brote de coronavirus. Mike Segar / Reuters ocultar leyenda

El gobierno federal les está diciendo a los prestamistas que reduzcan o suspendan los pagos hipotecarios para los propietarios de viviendas que han perdido ingresos debido al brote de coronavirus.

Actualizado a las 2:49 pm ET

Los propietarios de viviendas que han perdido ingresos o sus trabajos debido al brote de coronavirus están obteniendo algo de alivio. Dependiendo de su situación, deberían ser elegibles para que se reduzcan o suspendan los pagos de su hipoteca por hasta 12 meses.

Los reguladores federales, a través de los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, están ordenando a los prestamistas que ofrezcan flexibilidad a los propietarios. La medida cubre aproximadamente la mitad de todos los préstamos hipotecarios en EE. UU., Los garantizados por Fannie y Freddie. Pero los reguladores esperan que toda la industria hipotecaria adopte rápidamente una política similar.

Según el plan, las personas que han sufrido una pérdida de ingresos pueden calificar para realizar pagos reducidos o recibir una pausa completa en los pagos.

La crisis del coronavirus

Nueva York renunciará a los pagos hipotecarios durante 90 días en función de las dificultades financieras

“Esa tolerancia es de hasta 12 meses, dependiendo de su situación particular”, dice Mark Calabria, director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, que supervisa a Fannie y Freddie.

Los propietarios de viviendas no pueden simplemente dejar de pagar su hipoteca. “Necesitan ponerse en contacto con su administrador, que es el prestamista al que envían el cheque todos los meses”, dice. “Ese prestamista trabajará con ellos para poder elaborar un plan de pago. Obviamente, esperamos que se recuperen lo antes posible”.

Calabria dice que las personas en apuros financieros debido al coronavirus pueden simplemente testificarlo verbalmente por teléfono con su prestamista. Documentar las dificultades puede llegar más tarde. “No tendrás que enviar 20 hojas de papel al frente de esto”, dice. “Queremos hacerlo rápido”.

La crisis del coronavirus

Estímulo en efectivo para trabajadores con problemas, con pocos lugares para gastarlo

La crisis del coronavirus

Las solicitudes de beneficios por desempleo aumentan a medida que el coronavirus llega al mercado laboral

Esto no es un perdón de deudas o dinero gratis. Los propietarios elaborarán un plan de pago una vez que se recuperen financieramente. Calabria dice que esto podría implicar simplemente extender el plazo del préstamo.

“Creo que este es un gran primer paso”, dice Chris Mayer, economista inmobiliario de la escuela de negocios de la Universidad de Columbia. Él dice que la medida es “críticamente importante en este punto, por lo que simplemente no tenemos pánico masivo”.

Hay suficiente estrés e incertidumbre sobre el virus que las personas no deberían tener que preocuparse por perder sus hogares, dice.

Fannie y Freddie están indicando a los prestamistas que no denuncien a las personas a las agencias de crédito por pagos atrasados ​​o atrasados ​​si están en uno de estos planes de tolerancia. Mayer dice que ese es un elemento clave del plan.

“No queremos que las personas que han sido responsables de hacer sus pagos hipotecarios se declaren en mora repentinamente y pierdan su acceso al crédito”, dice. Eso es realmente importante para que la economía se recupere lo más rápido posible después de que termine el brote. “Luchemos contra el virus y mantengamos a las personas indemnes por algo que no controlaron”, dice Mayer.

Pero los propietarios de viviendas no pueden simplemente dejar de hacer pagos, eso dañará gravemente su crédito.

“No se limite a perder los pagos e ignorar el problema”, dice Mayer. “Debe comunicarse con su administrador. Dígales que tiene problemas asociados con el coronavirus o su trabajo y pídales que se incluyan en un programa de indulgencia”.