A los vendedores no les gustan los préstamos de la FHA | Especialistas en hipotecas

A los vendedores no les gustan los préstamos de la FHA | Especialistas en hipotecas
Category: Para Una Hipoteca
13 enero, 2021

Si es un comprador de vivienda por primera vez, es posible que haya escuchado que a los vendedores no les gustan los préstamos de la FHA. Probablemente te quedaste preguntándote por qué al vendedor le importaría el tipo de hipoteca que estás obteniendo, siempre y cuando reciba su dinero.

Bueno, la verdad es que a veces a los vendedores les importa y estamos aquí para explicar por qué. Pero primero, queremos cubrir las diferencias entre préstamos convencionales y FHA.

Préstamos convencionales

Los préstamos convencionales son generalmente más difíciles de obtener que los préstamos de la FHA. Las personas que generalmente califican para una hipoteca convencional poseen tres cualidades: buen crédito, ingresos estables y fondos para el pago inicial.

Es posible calificar para un préstamo convencional sin hacer un pago inicial del 20%. Sin embargo, los prestamistas generalmente requieren que esos prestatarios compren un seguro hipotecario privado. Los prestamistas requieren esto para protegerse en caso de incumplimiento del prestatario.

Estas hipotecas vienen en una variedad de tamaños y términos, incluidos préstamos de tasa fija y ajustable, y generalmente se ajustan a los estándares de la industria establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac.

Préstamos FHA

Los préstamos de la FHA son préstamos asegurados por el gobierno. Por lo general, son más fáciles de calificar, con un pago inicial más bajo y requisitos de puntaje de crédito, lo que los convierte en una solución perfecta para aquellos que no pueden calificar para un préstamo convencional. Por lo general, también tienen costos de cierre más bajos que los préstamos convencionales. Todos estos factores hacen que los préstamos de la FHA sean una opción ideal para quienes compran una vivienda por primera vez.

Si bien ofrecen a los prestatarios más flexibilidad, a menudo tienen tasas de interés más altas que sus contrapartes convencionales. La mayoría de los préstamos de la FHA también requieren que los prestatarios compren un seguro hipotecario.

Razones por las que a los vendedores no les gustan los préstamos de la FHA

Hay dos razones principales por las que los vendedores podrían no querer aceptar ofertas de compradores con préstamos FHA. Ambas razones tienen que ver con las estrictas pautas impuestas porque los préstamos de la FHA son préstamos asegurados por el gobierno.

Por un lado, si la casa se tasó por menos del precio acordado, el vendedor debe reducir el precio de venta para igualar el precio tasado, o el trato fracasará. Con un préstamo convencional, si el valor de tasación es menor que el precio acordado, el comprador tiene la oportunidad de negociar el precio o llegar a la diferencia. Eso significa que el vendedor aún puede vender al precio acordado o un precio cercano. Con los préstamos de la FHA, sus manos están atadas: bajan el precio o vuelven a publicar la casa. Si deciden volver a incluir la casa en la lista, la tasación permanece en la propiedad durante 120 días.

La otra razón principal por la que a los vendedores no les gustan los préstamos de la FHA es que las pautas requieren que los tasadores busquen ciertos defectos que podrían plantear problemas de habitabilidad o riesgos de salud, seguridad o protección. Si se encuentran defectos, el vendedor debe repararlos antes de la venta.

Algunos de los defectos más comunes incluyen:

  • Las casas construidas antes de 1978 deben tener toda la pintura descascarada o desconchada de la propiedad raspada y repintada.
  • Los pasamanos de seguridad deben instalarse en escaleras abiertas con 3 o más escaleras.
  • Los electrodomésticos, los revestimientos para pisos y los techos deben tener 2 o más años de vida útil.
  • Se deben reparar las grietas grandes o los peligros de tropiezos en el concreto.
  • Windows no se puede romper y debe funcionar correctamente.
  • La propiedad debe tener agua corriente y sistemas de calefacción y refrigeración en funcionamiento, según la región.

Como puede ver, hay un par de razones reales por las que a los vendedores no les gustan los préstamos FHA. Si bien no todos los vendedores se sienten así, nos gusta asegurarnos de que nuestros clientes conozcan los detalles de su préstamo.

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